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记者获悉,在央行的房贷新规中特别提到,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。

房贷政策调整,首套利率北京微涨,上海下降! 焦点武汉站2019-10-10 11:27:57 用手机看扫描到手机,新闻随时看 扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友

早在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上,央行副行长刘国强就明确表示:有一点是肯定的,房贷利率不下降!

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此外,2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

根据央行规定,10月8日起,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。改革后,每笔贷款具体的加点数值,由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。

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LPR利率分为1年期和5年期以上两种,分别对应借款期限在5年以内或5年以上的房贷合同,银行方面也强调:目前确定的只是房贷利率的下限,具体每份房贷合同执行的利率,还会参考其他因素来确定。

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自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。目前,国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。今年8月25日,央行发布公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

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很多人都关心新规实施后,房贷利率是升是降?月供是多了还是少了?