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“整体上看,监管层制定LPR报价利率,更多的希望在不进行全面降息的背景下,针对房地产行业还是能够起到稳定以及平稳预期的效果。”合硕机构首席分析师郭毅对《证券日报》记者如是说。

结合目前与房地产市场相关的一些数据上看,今年销售市场和土地市场热度整体均有所回落。

无论是10月8日个人房贷采用新的LPR报价利率,还是今年以来央行、银保监会频繁强调的合理控制房地产贷款投放,无一不透露出监管部门对于房地产金融风险把控力度的加强。

严控房地产金融风险

据中原地产研究中心不完全统计,2019年以来,监管层累计发布的政策或讲话中,超过25次涉及“注意防范房地产金融风险”。

本报记者 文强

本报记者 文强

无论是10月8日个人房贷采用新的LPR报价利率,还是今年以来央行、银保监会频繁强调的合理控制房地产贷款投放,无一不透露出监管部门对于房地产金融风险把控力度的加强。

本报记者 文强

  利率和LPR挂钩 对买房人影响有多大

  基准利率“退市” 房贷利率暂时微涨

  “听说房贷政策今天开始要变,我五六年前买房时办了贷款,不知道影响大不大,最好利率能降一点就好了,如果是利率微涨的话也能接受。”10月8日,一大早就到建行成都某营业点咨询政策的市民张万山告诉记者。

  在房贷利率新的计算模式下,个人房贷利率涨了还是降了?

具体来看,自今年5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,要求严格规范房地产信托业务以来,监管层对于房地产行业的调控力度进一步增强;而在7月30日召开的中共中央政治局会议强调,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,在调控角度上也更加着力于房企融资端。

  10月8日起,个人房贷利率按央行新规执行,房贷利率计算规则将由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。记者在采访中了解到,部分银行在成都的分支机构都实行了房贷利率“加点”政策。首套房贷最高加了103点,二套房贷最高加了128点,目前成都房贷利率出现暂时微涨。